Üdvözöljük a GEOMESS BT. honlapján

ÉPÜLETFELTŰNTETÉS :
Ha felépült a háza, a földhivatali nyilvántartási térképre be kell rajzoltatni. Ehhez épületfeltüntetési változási vázrajzot kell készíteni. A földmérő beméri az épületet, és a földhivatal szabályzatainak megfelelő formában ábrázolja változási vázrajzon. A földmérő nyújtja be a földhivatalhoz a vázrajzot, a tulajdonosnak tulajdonképpen több teendője nincs, egy ingatlan-nyilvántartási kérelmet kell az építési engedély jogosultjának kitöltenie. A használatbavételi engedélyt, a Földhivatal által záradékolt épületfeltüntetési vázrajz alapján lehet kérni. Ezt a kérelmet csak elektronikus úton lehet benyújtani de ebben segítségez nyújtunk.

ÉPÜLETTÖRLÉS: 
A földmérő változási vázrajzot, bontási vázrajzot - készít. Gyakorlatilag a földmérő a nyilvántartási térkép alapján készített vázrajzzal - és a jogerős bontási engedéllyel, esetleg az illetékes Önkormányzattól származó bontási igazolással, hatósági bizonyítvánnyal tudja a Földhivatalnál a tulajdoni lapról töröltetni az épület művelési ágánál szereplő megnevezést.

Az önkormányzattól elvi telekalakítási engedélyt kell kérni. Ehhez az önkormányzat a földrészletekről három hónapnál nem régebbi hiteles tulajdoni lapot, és térképmásolatot kér. A nyomtatvány ki kell tölteni, és az eljárási illetéket be kell fizetni. Előnye az elvi engedélynek, hogy az önkormányzat abban előírhatja, hogy a telekalakítást milyen feltételek betartása mellett engedélyezi, és ha azokat betartva nyújtják be egy éven belül a végleges telekalakítási engedély kérelmet, akkor az önkormányzat nem tagadhatja meg az engedély kiadását.  

A következő lépés a földmérő megbízása a telekalakítási vázrajz elkészítésére. A földmérő a földhivatalból lekéri az adatokat, és a munkájához szükséges egyéb adatokat, majd a  földrészleten ellenőrző méréseket végez, és az új birtokhatárpontokat kitűzi. A terepen végzett mérés és az irodai munka alapján elkészül a változási vázrajz, majd ezt a földhivatal záradékoltatja. A záradékolt vázrajzokat be kell nyújtani az önkormányzathoz, és végleges telekalakítási engedélyt kell kérni. Ehhez egy kérelem nyomtatványt kell kitölteni, be kell fizetni az eljárási illetéket és csatolni kell a három hónapnál nem régebbi tulajdoni lapokat és térképmásolatokat. Az önkormányzat engedélyező határozatát, két eredeti záradékolt vázrajzot és szükség szerint a tulajdoni viszonyokat rendező szerződéseket a tulajdonos jogi képviselője (ügyvéd) nyújthatja be a földhivatalba átvezetésre.

Telek vagy épület jellemző pontjainak a terepen történő megjelölését kitűzésnek nevezzük, ezt a „telek kimérésnek” is szokták nevezni. A telek kitűzése a telekhatár ingatlan-nyilvántartási térképen szereplő töréspontjainak a helyszínen való megjelölését jelenti, általában karóval.

A telek határa elsősorban nem geometriai, hanem jogi fogalom, ezért a telek kitűzése a földrészletek tulajdonjogát érinti, így ezekre a munkákra külön előírások vonatkoznak. Telekhatárt csak ingatlanrendezői minősítéssel rendelkező földmérő tűzhet ki.
Földrészlet kitűzését bármelyik tulajdonosa vagy kezelője megrendelheti, ha a telket be akarják keríteni, vagy bizonytalan, esetleg vitás a telek határának helyzete. Telek adás-vétele esetén is érdemes a telekhatár kitűzését elvégeztetni a viták elkerülése érdekében. Szintén érdemes megrendelni a kitűzést az építkezés megkezdése előtt, mert a telekhatáron túl épített épület hosszas pereskedést és igen nagy költséget okozhat! 

A kitűzésről értesíteni kell a szomszédos telkek tulajdonosait, hogy ők is részt vehessenek a kitűzésen.
Ha a kitűzés során a földmérő túlhasználatot állapít meg, vagyis valamelyik szomszéd telek tulajdonosa használja a kitűzött telek egy részét, a kitűzési vázrajz egy másolatával együtt ajánlott (tértivevényes) levélben fel kell szólítani a szomszédot a telekhatár rendezésére. Ez azért is fontos, hogy elkerülhető legyen, hogy elbirtoklás alapján az elkerített területrészt a tulajdonos végleg elveszítse! Ha a szomszéd tulajdonos nem hajlandó visszaadni a jogtalanul birtokolt területrészt, akkor a terület visszaszerzése bírósági úton lehetséges.

A földrészletre vonatkozó telki szolgalmi jogok, vagy földhasználati jogok ingatlannyilvántartási bejegyzéséhez vázrajzot kell készíttetni. Főbb típusai az osztatlan közös tulajdonban lévő ingatlanra vonatkozó több kezelői jog, vagyonkezelői jog, villamos berendezések elhelyezését biztosító használati jog, vezetékjog, vízvezetési és bányaszolgalmi jog bejegyzésével kapcsolatos változási vázrajzok.

Út szolgalmi jog - átjárási szolgalmi jog
Út szolgalmi jog bejegyzése ma már csak nagyon kivételes esetben történhet, mert a telekalakítás szabályai lakótelek kialakítását csak úgy engedi meg, hogy az közútról, vagy magánútról megközelíthető legyen.

Vezeték vezetési szolgalmi jog
Víz, elektromos, csatorna stb. vezeték egyes esetekben gazdaságosan úgy valósítható meg, ha nem közvetlenül a közterületről vezetik be, hanem valamelyik szomszédos földrészleten keresztül. Ilyenkor erre a szomszédos földrészletre szolgalmi jogot kell bejegyeztetni, amihez a szolgalmi joggal érintett területet ábrázoló vázrajzot kell készíttetni. Egyes esetekben a szolgáltató vállalatok vezetik a vezetékeiket a telkek alatt, vagy fölött, és akkor a szolgáltató vállalat kezdeményezheti a szolgalmi jog bejegyeztetését az érintett földrészletekre.

Elhelyezési szolgalmi jog
Villamos berendezések elhelyezésére vonatkozó szolgalmi jogi vázrajzon a villamos berendezésekhez kapcsolódó vezetékeket is ábrázolni kell.

A beruházások terveinek elkészítéséhez szükséges tervezési alaptérképek készítése: A tervezési alaptérkép készítésekor az érintett területen található létesítmények, szerelvények (utak, épületek, víz,-gázelzáró, tűzcsap, lefolyó, kerítés, támfal, fa, csatorna, lámpa, útburkolatok, szegélyek, kerítések stb.) vízszintes és magassági értelmű geodéziai bemérését elvégezzük. 

Elkészítjük a digitális tervezési alaptérképet, mely az érintett területet ábrázolja az ott található összes létesítménnyel, közműszerelvénnyel együtt. A tervezési alaptérkép tartalma még a földrészletek (telkek) ingatlan nyilvántartási határvonalai is, melyek tervezett létesítmények elhelyezéséhez nyújtanak segítséget.

Európai Mezőgazdasági Vidékfejlesztési Alapból nyújtott agrár-környezetgazdálkodási (AKG) támogatások igénybevételére cégünk vállalja a területek felmérését, adminisztrálását, területszámítási vázlat és jegyzőkönyv elkészítését. Ha a szomszéd túlhasználja területét, lehetőség van a pontos jogi határ kitűzésére, viszont ebben az esetben előre kell szólni, hogy a pontos koordináták beszerezhetők legyenek.

A területmérés díja 1200ft/ha + Áfa. Esetleges nagyobb megbízások esetén az ár megegyezés szerint.